Investieren in urbane Perspektiven – Alt-Haarener Straße 65 & 69

Das Ensemble – Zwei Adressen, eine Vision
Im Herzen des Aachener Nordostens, im aufstrebenden Mischgebiet zwischen Tradition und Transformation, liegt das Immobilien-Ensemble Alt-Haarener Straße 65 & 69.
Zwei Grundstücke – unterschiedlich in Form, gemeinsam im Potenzial:
Hier entstehen Perspektiven für urbane Lebensräume, moderne Arbeitswelten oder zukunftsorientierte Wohnkonzepte.
Fazit: Raum für Ideen. Boden für Erfolg.
Das Ensemble Alt-Haarener Straße 65 & 69 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, die urbane Zukunft aktiv mitzugestalten.
Ob als Investor, Bauträger oder Projektentwickler:
Hier entsteht Mehrwert – für Sie, für die Stadt, für kommende Generationen.

Adresse: Alt-Haarener Straße 65 & 69, 52080 Aachen
Stadtteil: Haaren
Gebietsausweisung: Mischgebiet (Wohnen + Gewerbe möglich)
Verkehrsanbindung:
 - Direkte Anbindung an die Aachener Innenstadt
 - Autobahnen A4 & A44 in wenigen Minuten erreichbar
 - ÖPNV fußläufig
Infrastruktur:
 - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Stadtentwicklung:
 - Fokus auf Nachverdichtung und Quartiersentwicklung

Objekt 1 – Alt-Haarener Straße 69
Sichere Mieteinnahmen + Entwicklungspotenzial
Baujahr: 1956/57
Grundstücksgröße: 229 m²
Flur: 60 | Flurstück: 60
Gebäude: 3 Wohneinheiten
Frontbreite: ca. 8 m
Tiefe: ca. 35 m
Mieteinnahmen: ca. 18.500 € netto p.a.
Nutzung: Wohnimmobilie
Status: Vollvermietet
Optionen: Aufstockung, energetische Sanierung, modernes Wohnkonzept

Objekt 2 – Alt-Haarener Straße 65
Weitläufigkeit trifft auf Wandelbarkeit
Baujahr: Wohnhaus 1900 / Anbau 1998
Lagerhalle: Baujahr 1965–1975, Fläche ca. 600 m²
Grundstücksgröße: 2.454 m²
Flur: 22 | Flurstück: 493
Gebäudetypen:
 - Wohngebäude
 - Lagerhalle
 - Hofgebäude

Nutzung: Lager, Werkstatt, Wohnen

Entwicklungspotenzial:
 - Neubau von Wohn- und Gewerbeflächen
 - Umwandlung in Lofts, Ateliers oder Mikroapartments
 - Konzept für urbanes Wohnen & Arbeiten

Entwicklungsideen – Visionen für Investoren
✔ Neubau & Verdichtung:
 - Mehrgeschossiger Wohnbau mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
✔ Co-Working & Co-Living Spaces:
 - Antwort auf moderne Lebens- und Arbeitswelten
✔ Grünes Quartier:
 - Nachhaltige Bauweise, Dachbegrünung, Photovoltaik
✔ Fördermöglichkeiten:
 - KfW-Programme für energetische Sanierung oder klimafreundlichen Neubau
✔ Attraktive Renditeperspektiven:
 - Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsgewinn